Analiza Rynku Nieruchomości w Marbella w 2024 roku
Rynek nieruchomości w Marbella w 2024 roku kontynuuje dynamiczny rozwój, napędzany wysokim popytem zarówno ze strony kupujących krajowych, jak i zagranicznych. Pomimo globalnych wahań ekonomicznych, Marbella utrzymuje swoją pozycję jako jedno z najbardziej pożądanych miejsc do inwestycji nieruchomościowych w Hiszpanii.
Tendencje Cenowe
W kwietniu 2024 roku średnia cena nieruchomości mieszkalnych w Marbella osiągnęła 4.969 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 13,58% w porównaniu do kwietnia 2023 roku, kiedy to cena wynosiła 4.375 euro za metr kwadratowy. Wzrost ten wynika z kilku kluczowych czynników, w tym wysokiego popytu i ograniczonej podaży nowych budynków.
Najdroższe obszary w Marbella to Milla de Oro, gdzie ceny mogą sięgać 5.900 euro za metr kwadratowy. Natomiast najtańsze oferty można znaleźć w dzielnicy Las Chapas, gdzie średnie ceny wynoszą około 4.234 euro za metr kwadratowy.
Popyt na Luksusowe Nieruchomości
Marbella pozostaje magnesem dla nabywców luksusowych nieruchomości. Ceny luksusowych apartamentów w tej okolicy wahają się od 6.000 do 25.000 euro za metr kwadratowy, w zależności od bliskości plaży i innych ekskluzywnych cech. Nowe lub odnowione wille mogą kosztować od 8.000 do 14.000 euro za metr kwadratowy.
Zdecydowana większość, bo aż 90%, nieruchomości wartych ponad 2 miliony euro jest nabywana przez cudzoziemców. Wśród nich dominują kupujący z Wielkiej Brytanii, Niemiec i krajów nordyckich, co przyczynia się do utrzymania wysokich cen i dynamicznego rozwoju rynku.
Czynniki Ekonomiczne i Społeczne
Pomimo wzrostu stóp procentowych kredytów hipotecznych i wysokich kosztów budowy, ceny nieruchomości w Marbella wykazują znaczną odporność. Według raportu Banku Hiszpanii, głównymi przyczynami tego zjawiska są ograniczona podaż nowych budynków oraz dobra sytuacja finansowa kupujących.
Marbella to miasto o zróżnicowanej i kosmopolitycznej populacji liczącej około 147,633 mieszkańców. Ta różnorodność przyciąga szerokie grono nabywców i sprzyja zdrowemu i dynamicznemu środowisku inwestycyjnemu .
Nowe Projekty i Rozwój
Obecnie w Marbella realizowanych jest około 37 nowych projektów budowlanych. Te nowe inwestycje mają na celu zaspokojenie rosnącego zapotrzebowania na nowoczesne i wysokiej jakości nieruchomości. Ponadto, władze lokalne wdrażają różne inicjatywy mające na celu zwiększenie dostępności mieszkań o przystępnej cenie.
Przyszłe Perspektywy
Mimo globalnych wyzwań ekonomicznych, prognozy dla rynku nieruchomości w Marbella na 2024 rok pozostają optymistyczne. Oczekuje się, że ceny nadal będą rosły, choć w bardziej umiarkowanym tempie niż w poprzednich latach. Stały napływ międzynarodowych kupujących oraz ograniczona podaż nowych budynków będą nadal napędzać rynek.
Podsumowując, rynek nieruchomości w Marbella w 2024 roku prezentuje się jako bardzo obiecujący dla inwestorów i nabywców luksusowych nieruchomości. Dzięki solidnemu popytowi, rosnącym cenom i stosunkowo stabilnemu środowisku ekonomicznemu, Marbella pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii.