Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/sconsulting/ftp/calacosta/wp-includes/post-template.php on line 293
CALACOSTA sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii. Luksusowe apartamenty, wille i domy: Costa del Sol, Marbella, Estepona. Budujemy wille i domy w Hiszpanii.
facebook

Blog

Szukaj na blogu

Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii

Co należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii?

 

Zakup nieruchomości a szczególnie zakup nieruchomości zagranicą jest wydarzeniem stresującym dla każdego z nas. Dlatego aby uniknąć nieprzewidzianych kłopotów po transakcji należy szczegółowo sprawdzić nieruchomość.

W Hiszpanii sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości warto powierzyć osobom zawodowo się zajmującym rynkiem nieruchomości. Cały proces sprawdzenia będzie szybszy oraz będziemy mieli pewność, żaden z elementów nie został przeoczony.

 

Poniżej lista podstawowych i najważniejszych informacji jakie muszą zostać sprawdzone.

  • Czy sprzedajÄ…cy jest wÅ‚aÅ›cicielem nieruchomoÅ›ci ? TÄ™ informacjÄ™ sprawdzimy uzyskujÄ…c Odpis z KsiÄ™gi Wieczystej (Nota Simple w odpowiednim Rejestrze WÅ‚asnoÅ›ci). W tym samym dokumencie pojawiÄ… siÄ™ informacje o ewentualnych obciążeniach i roszczeniach co do nieruchomoÅ›ci.
  • Czy nieruchomość jest wolna od najemców? JeÅ›li nieruchomość jest wynajÄ™ta należy szczegółowo zbadać umowÄ™ najmu zwracajÄ…c szczególnÄ… uwagÄ™ na możliwość rozwiÄ…zania umowy najmu przez uzgodnionym okresem trwania, przychody z tytuÅ‚u najmu, dodatkowe zapisy i gwarancje.

  • Czy nieruchomość jest objÄ™ta jakimkolwiek specjalnym programem ochronnym? Informacja na ten temat pojawi siÄ™ również w Nota Simple albo w pierwotnym akcie notarialnym.
  • OpÅ‚aty na rzecz Wspólnoty Należy sprawdzić czy sprzedajÄ…cy jest na bieżąco z opÅ‚atami na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Podatki. SprzedajÄ…cy musi również przedstawić informacjÄ™ o tym, iż nie zalega z podatkiem od nieruchomoÅ›ci ( IBI) lub innymi opÅ‚atami na rzecz Gminy.

Jeśli nieruchomość jest nowa lub w trakcie budowy bardzo ważne jest sprawdzenie czy deweloper ubezpieczył inwestycję od ewentualnych uszkodzeń struktury budynku.

  • Czy nieruchomość posiada wydany Certyfikat EfektywnoÅ›ci Energetycznej ( CEE)? BÄ™dzie w posiadaniu wÅ‚aÅ›ciciela nieruchomoÅ›ci bÄ…dź dewelopera.
  • Czy na nieruchomoÅ›ci ciążą jakieÅ› roszczenia lub obciążajÄ… jÄ… wyroki sÄ…dowe? Czy nieruchomość posada wydanÄ… zgodÄ™ na użytkowanie ( cédula de habitabilidad). Należy uzyskać kopiÄ™ zgody lub jeÅ›li jej nie ma architekt bÄ™dzie mógÅ‚ przygotować stosownÄ… dokumentacjÄ™ na podstawie której uzyskamy zgodÄ™ na użytkowanie.
  • Czy nieruchomość zostaÅ‚a wybudowana zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego? TÄ™ informacjÄ™ uzyskamy w departamencie Zagospodarowania Przestrzennego w gminie na terenie której znajduje siÄ™ nieruchomość. Należy również sprawdzić czy posiada wszystkie przyłącza mediów oraz czy sprzedajÄ…cy opÅ‚aciÅ‚ wszystkie koszty zwiÄ…zane ze zużyciem mediów.

 

Dopiero po sprawdzeniu wszystkich informacji możemy ze spokojem ducha przystąpić do aktu notarialnego i stać się właścicielem wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii i cieszyć się nowym zakupem.

 

 

 

Dodano: 3 sierpień, 2017

Tagi: bezpieczny zakup nieruchomości w Hiszpanii, nieruchomości Alicante, nieruchomości Hiszpania, nieruchomości w Hiszpanii, nieruchomości Walencja, willa w Hiszpanii