Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii bardzo ważne jest uwzględnienie w kalkulacjach wszystkich kosztów zakupu. Należy pamiętać, że cena podawana na rynku wtórnym i pierwotnym nie uwzględnia wszystkich kosztów transakcji, dlatego kluczowe jest poznanie wszystkich pozostałych opłat.
Nieruchomości na rynku pierwotnym
Ceny nieruchomości podawane przez deweloperów w Hiszpanii są cenami netto. Pamiętając o tym koszty dodatkowe przedstawiają się następująco:
- Podatek VAT ( IVA), dla nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym wynosi 10% wartości nieruchomości
- Podatek AJD (impuesto de Actos Juridicos Documentados)- 1% , podatek płatny tylko w przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Koszt obsługi prawnej- w ramach tej usługi znajduje się sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, analiza zapisów umowy zakupu nieruchomości od dewelopera, obecność prawnika podczas podpisywania umowy u Notariusza, tłumaczenie umowy prze prawnika, po zakupie przepisanie umów z dostawcami mediów, złożenie stosownych deklaracji i regulacja w imieniu kupującego zobowiązań podatkowych związanych z nieruchomością. Koszt obsługi prawnej zależy od wartości nabywanej nieruchomości. Dla nieruchomości o wartości około 200.000,00 EURO koszt obsługi prawnej wyniesie około 1.000,00 EURO
Do wyżej wymienionych kosztów należy również doliczyć koszty tłumaczeń przysięgłych jeśli są potrzebne.
Koszt aktu notarialnego i rejestracji aktu w księgach wieczystych dla nieruchomości o wartości około 200.000,00 EURO wyniosą około 1.000,00 EURO.
Nieruchomości z rynku wtórnego
Do ceny nieruchomości należy doliczyć podobne koszty jak w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego:
- Podatek ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) , w całej Hiszpanii wysokość podatku uzależniona jest od regionu, zwykle wynosi od 6% do 10%. W prowincji Alicante wynosi 10% i należy go zapłacić w terminie 30 dni od daty zakupu nieruchomości.
- Koszt obsługi prawnej- w ramach tej usługi znajduje się sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, analiza zapisów umowy zakupu nieruchomości od dewelopera, obecność prawnika podczas podpisywania umowy u Notariusza, tłumaczenie umowy prze prawnika, po zakupie przepisanie umów z dostawcami mediów, złożenie stosownych deklaracji i regulacja w imieniu kupującego zobowiązań podatkowych związanych z nieruchomością. Koszt obsługi prawnej zależy od wartości nabywanej nieruchomości. Dla nieruchomości o wartości około 200.000,00 EURO koszt obsługi prawnej wyniesie około 1.000,00 EURO
Do wyżej wymienionych kosztów należy również doliczyć koszty tłumaczeń przysięgłych jeśli są potrzebne.
Koszt aktu notarialnego i rejestracji aktu w księgach wieczystych dla nieruchomości o wartości około 200.000,00 EURO wyniosą około 1.000,00 EURO.
Koszty przepisania umów z dostawcami mediów (woda, prąd, internet): od 300,00 do 500,00 EURO
Jak widać koszty są bardzo podobne dla rynku wtórnego i pierwotnego i do ceny nieruchomości trzeba doliczyć dodatkowo od 11% do 13% wartości nieruchomości.
Dodano: 16 sierpnia, 2017