Poradnik Zakupu Nieruchomości w Hiszpanii na Costa del Sol
1. Przygotowanie do Zakupu
- Określenie budżetu i finansowania
- Określ budżet, uwzględniając dodatkowe koszty (notarialne, podatki, pośrednik).
- Zorganizuj finansowanie (np. kredyt hipoteczny w banku hiszpańskim).
- Dokumenty potrzebne dla kupującego z Polski
- NIE (Número de Identificación de Extranjero): Uzyskaj w komisariacie policji w Hiszpanii lub przez ambasadę hiszpańską w Polsce.
- Dokument tożsamości: Ważny paszport lub dowód.
- Dowód środków finansowych: Dokumenty potwierdzające posiadanie wystarczających środków (np. wyciągi bankowe).
2. Poszukiwanie Nieruchomości
- Wybór pośrednika
- Korzystaj z usług pośrednika dla lokalnej wiedzy, doświadczenia i dostępu do ofert.
- Pośrednik pomoże w negocjacjach, formalnościach i zabezpieczeniu interesów.
- Wyszukiwanie ofert
- Pośrednik przedstawi oferty spełniające twoje kryteria.
- Przeglądaj oferty na portalach nieruchomościowych.
- Zorganizuj wizyty w wybranych nieruchomościach.
3. Podpisanie Umowy Przedwstępnej (Contrato de Arras)
- Negocjacje i umowa przedwstępna
- Negocjuj cenę i warunki zakupu.
- Podpisz umowę przedwstępną, wpłacając zazwyczaj 10% ceny zakupu jako zaliczkę.
4. Finalizacja Zakupu
- Badania prawne (Due Diligence)
- Sprawdź stan prawny nieruchomości (hipoteki, długi, zgodność z planem zagospodarowania).
- Pośrednik lub prawnik może pomóc w przeprowadzeniu due diligence.
- Kredyt hipoteczny
- Jeśli planujesz wziąć kredyt, zorganizuj niezbędne dokumenty i skontaktuj się z bankiem.
- Zatwierdź kredyt i podpisz umowę kredytową.
- Umowa kupna-sprzedaży (Escritura)
- Podpisz umowę kupna-sprzedaży przed notariuszem.
- Przekaż pozostałą część ceny zakupu.
- Zgłoś transakcję do rejestru własności, zrobi to za Ciebie prawnik lub pośrednik.
5. Koszty Zakupu
- Rynek wtórny
- Podatek od przeniesienia własności (ITP):7% ceny zakupu.
- Opłaty notarialne: zależą od wartości nieruchomości
- Opłaty rejestracyjne: 400-700 EUR.
- Rynek pierwotny
- VAT (IVA): 10% ceny zakupu.
- Podatek od aktów prawnych (AJD): 1,5% ceny zakupu.
- Opłaty notarialne i rejestracyjne: podobne jak na rynku wtórnym.
6. Czas trwania procesu
- Proces zakupu nieruchomości może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od dostępności dokumentów i procedur bankowych.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości w Hiszpanii na Costa del Sol to proces wieloetapowy, który wymaga starannego przygotowania i wsparcia profesjonalistów. Korzystanie z usług pośrednika oraz prawnika jest zalecane, aby zapewnić bezpieczny i prawidłowy przebieg transakcji.
Dodano: 21 maja, 2024