We Włoszech nie jest rozpowszechniony trend „kupować, aby wynajmować”, jak ma to miejsce m.in. w Wielkiej Brytanii. Zarówno w Wielkiej Brytanii, Hiszpanii, jak i Grecji około 80% populacji posiada własny dom. We włoskich rodzinach w domach zamieszkują całe rodziny, a dom dziedziczony jest z pokolenia na pokolenie. Nie jest więc mile widziane to, że ktoś sprzedaje dom po przodkach, jeżeli nie jest to absolutnie konieczne. 

Ostatnie kilka lat pokazało, że wielu właścicieli nieruchomości we Włoszech jest gotowych czekać, aż ktoś przyjdzie do nich i zaproponuje im odpowiednią cenę bez negocjowania. Włosi są w stanie obniżyć cenę nieruchomości co najwyżej o 10%, jednak zagraniczni sprzedający, którym zależy na czasie i sprzedaży, są bardziej skłonni do negocjacji ceny.

Porady prawne

Podobnie jak podczas dokonywania transakcji w każdym innym miejscu, również i przy zakupie nieruchomości we Włoszech wskazane jest  skorzystać z niezależnej porady prawnej. Nie powinno się mylić roli notariusza z rolą prawnika. Pierwszy z nich ma za zadanie sporządzenie odpowiednich dokumentów sprzedaży, jednak to drugi może reprezentować interesy kupującego. 

Hipoteka 

W chwili sporządzania umowy możliwe jest zaciągnięcie pożyczki w wysokości do 70% wartości nieruchomości (wskaźnik LTV), chociaż wszystko uzależnione jest od indywidualnych okoliczności. Jeżeli występuje potrzeba pożyczenia środków, konieczne jest przed rozpoczęciem poszukiwania nieruchomości uzyskanie porady prawnej u specjalisty. 

Finanse – wymiana waluty

Kupno oraz posiadanie nieruchomości we Włoszech wiąże się z tym, że będziesz potrzebować pewnej kwoty w euro na swoim włoskim koncie bankowym – nie tylko na opłacenie nieruchomości, ale także pokrycie bieżących kosztów eksploatacji, rachunków oraz płacenie rat kredytu. Kiedy rozpoczniesz poszukiwanie nieruchomości, wszystkie posiadane przez Ciebie fundusze najprawdopodobniej będą w Twojej rodzimej walucie. Możesz je bez problemu wymienić na euro i przenieść na swoje konto we Włoszech. 

Dlaczego więc korzystanie z waluty RM jest korzystniejsze? Kursy wymiany m.in. funta brytyjskiego oraz euro są wówczas o 3-4% korzystniejsze, a bank pobiera niewielkie opłaty za przelew. Dla przykładu prosząc o przelew w wysokości 100 tysięcy funtów brytyjskich, na włoskie konto otrzymasz ok. 3000 – 4000 euro więcej. Korzyści te dotyczą również transakcji w drugą stronę – wymieniając euro na funty brytyjskie. 

Jednym z najbardziej użytecznych sposobów, w jaki specjaliści od walut pomagają nabywcom nieruchomości, jest tzw. kontrakt terminowy. Wpłacając niewielki depozyt, kontrakt terminowy pozwala zabezpieczyć kurs wymiany waluty obowiązujący w stosunku do uzgodnionej kwoty (w funtach, euro), z którego możesz korzystać przez cały rok. Jest to bardzo przydatny sposób na obniżenie kosztów – po znalezieniu nieruchomości we Włoszech, wcześniejszy zakup euro sprawi, że koszt mieszkania w funtach nie zmieni się pomimo wahań kursu wymiany. 

Korzystanie z regulowanej waluty RM jest równie bezpieczne, jak korzystanie z banku i wysyłanie pieniędzy do Włoch. Waluty są uznawane za instrumenty płatnicze, muszą być zarejestrowane lub zatwierdzone przez Urząd Nadzoru Finansowego. Banki muszą więc przestrzegać przepisów, dlatego też klienci mają pewność, iż ich pieniądze są bezpieczne. 

Tagi: