Wpływ turystyki na rynek nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu.
18 sierpnia 2024 r. przez Grzegorz Wojciechowski
Turystyka w przeszłości była ważnym motorem lokalnych gospodarek, generując zatrudnienie, inwestycje i pobudzając kluczowe sektory, takie jak hotelarstwo i usługi. Odgrywa fundamentalną rolę dla gospodarki, ustanawiając w ubiegłym roku rekord, przyjmując ponad 85 milionów międzynarodowych gości. Ten ogromny napływ nie tylko wpływa na lokalną gospodarkę odwiedzanych miejsc, ale turystyka ma również istotny wpływ na hiszpański rynek nieruchomości, który przeanalizowaliśmy w tym artykule.
Zwiększony popyt na mieszkania i wzrost wartości nieruchomości
Według danych Narodowego Instytutu Statystycznego (INE), liczba domów zarejestrowanych do użytku turystycznego wzrosła o 9% w ciągu ostatnich czterech lat. Wzrost ten doprowadził do tego, że właściciele preferują wynajem krótkoterminowy za pośrednictwem platform takich jak Airbnb i Vrbo, uzyskując w ten sposób znacznie wyższe dochody niż w przypadku tradycyjnego wynajmu długoterminowego.
Atrakcyjność poszczególnych obszarów doprowadziła do wzrostu wartości rynkowej nieruchomości. Miasta takie jak Malaga, z 7% wzrostem cen domów w 2023 r., pokazują, jak turystyka może napędzać popyt i ceny nieruchomości, podobnie jak inne miasta turystyczne, takie jak Barcelona, Palma de Mallorca i Madryt, który znajduje się w pierwszej trójce w rankingu europejskich miast o największym potencjale inwestycyjnym i rozwoju nieruchomości.
Z drugiej strony warto zauważyć, że według Banku Hiszpanii w 2023 r. inwestycje zagraniczne na hiszpańskim rynku nieruchomości osiągnęły 10 000 mln euro. Uprzywilejowany klimat i różnorodność kulturowa Hiszpanii przyciągnęły uwagę międzynarodowych inwestorów, zwłaszcza brytyjskich, niemieckich i francuskich, którzy kupują nieruchomości jako drugie domy i inwestycje w nieruchomości.
Gentryfikacja i wysiedlanie mieszkańców
Nie ma wątpliwości, że turystyka ma pozytywny wpływ na rynek nieruchomości, działając jako motor rozwoju i wzrostu gospodarczego. Firma doradcza PwC przeprowadziła badanie mające na celu ocenę ekonomicznego wpływu turystyki mieszkaniowej w Hiszpanii, którego wyniki pokazują, że turyści wnoszą do PKB do 6 351 mln euro i szacuje się, że turystyka mieszkaniowa generuje ponad 105 000 pełnoetatowych miejsc pracy.
Jednakże, chociaż rosnący popyt na nieruchomości sprzyjał rozwojowi gospodarki w Hiszpanii, możemy również dostrzec negatywną stronę tego wpływu. Z jednej strony korzystanie z obiektów turystycznych powoduje przemieszczanie się miejscowej ludności, powodując, że mieszkańcy centralnych dzielnic przenoszą się do tańszych dzielnic. Jednocześnie tradycyjne sklepy i lokalne usługi są zastępowane przez firmy zorientowane na turystów, co wpływa na tożsamość miejsca.
Środki regulacyjne w Hiszpanii
Aby złagodzić negatywne skutki i zmaksymalizować korzyści płynące z turystyki na rynku nieruchomości, w Hiszpanii wdrożono szereg polityk. Po pierwsze, regulacje dotyczące wynajmu wakacyjnego w miastach takich jak Barcelona, San Sebastian i Sewilla, gdzie ustalono limit liczby licencji na domy wakacyjne i zintensyfikowano kontrole w celu zapewnienia zgodności z przepisami.
Podobnie promowane są inicjatywy mające na celu ochronę dziedzictwa kulturowego i przyrodniczego, ograniczenie dostępu do niektórych obszarów i promowanie zrównoważonej turystyki, na przykład w Maladze, gdzie wdrożono politykę promującą zrównoważoną turystykę.
Krótko mówiąc, wzrost wynajmu wakacyjnego ma znaczący wpływ na hiszpański rynek nieruchomości. Dlatego też, tak długo jak będzie on przyciągał miliony turystów każdego roku, inteligentne i zrównoważone zarządzanie zasobami nieruchomości ma zasadnicze znaczenie dla zapewnienia zrównoważonego i korzystnego wzrostu również dla mieszkańców.