Poniżej przedstawiamy podstawowe informacje temat zakupu i formalności związanych z posiadaniem nieruchomości w Chorwacji. Mamy nadzieję, że ułatwią one Państwu podjęcie decyzji o zakupie nowego domu lub apartamentu w tym pięknym kraju.

Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji

Koszty zakupu nieruchomości w Chorwacji

Koszty utrzymania nieruchomości w Chorwacji

Wynajem nieruchomości w Chorwacji

Proces i koszty zakupu nieruchomości w Chorwacji

Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji jest bardzo podobny do polskiego systemu. Oczywiście występują jednak małe różnice.

Dokumenty niezbędne do nabycia:

– paszport lub dowód osobisty w przypadku obywateli UE

– Numer identyfikacji podatkowej dla obcokrajowców

Proces nabycia nieruchomości:

1. Umowa przedwstępna – jest to umowa, która określa warunki i termin nabycia nieruchomości. Zazwyczaj przy okazji tej umowy wpłacane jest 10-30% zadatku. Termin aktu notarialnego ustala się zazwyczaj na 30 – 60 dni po podpisaniu umowy przedwstępnej.
2. Akt notarialny – umowa podpisywana przed chorwackim notariuszem. Wtedy wpłacana jest całość kwoty zakupu.

Nabycie nieruchomości w budowie (off-plan):

Procedura wygląda bardzo podobnie, jak w przypadku gotowej nieruchomości. Z taką różnicą, że zazwyczaj zadatek na kontrakcie przedwstępnym (umowie deweloperskiej) jest wyższy i uzależniony od ukończenia kolejnych etapów budowy. W większości sytuacji nie przekracza on jednak 40% ceny. Termin aktu notarialnego uzależniony jest od daty ukończenia budowy.

Praktyka postępowania:

Zazwyczaj radzimy naszym klientom, aby podpisali upoważnienie dla jednego z prawników, z którym współpracujemy, do działania w procesie zakupu w ich imieniu. Czyni to cały proces tańszym i efektywniejszym. Wszystkie formalności związane z zakupem ze strony klienta zamykane są podczas jednej wizyty.

Istnieje możliwość osobistej obecności przy każdym z etapów, ale wymaga to dość elastycznego kalendarza.

Koszty zakupu różnią się nieznacznie w zależności od tego kto jest właścicielem nieruchomości i czy nieruchomość jest nabywana na rynku pierwotnym czy wtórnym.

1. Koszt zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego

• VAT – 25% ceny netto
• Opłata notarialna – 200 – 850 Euro, w zależności od ceny nieruchomości
• Opłata za wpis do księgi wieczystej – ok. 80 Euro
• Opłata za prawnika – 1% + VAT (21%) ceny zakupu nieruchomości
• Ewentualne wynagrodzenie agencji – 1-3% + VAT

      2. Koszt zakupu nieruchomości z rynku wtórnego

• Podatek od transferu nieruchomości – 4% ceny zakupu
• Opłata notarialna – 200 – 850 Euro, w zależności od ceny nieruchomości
• Opłata za wpis do księgi wieczystej – ok. 80 Euro
• Opłata za prawnika – 1% + VAT (21%) ceny zakupu nieruchomości
• Ewentualne wynagrodzenie agencji – 1-3% + VAT

Koszty utrzymania nieruchomości w Chorwacji

Różnią się one w zasadniczy sposób od tego z jakim typem nieruchomości mamy do czynienia. W przypadku willi do kosztów należy doliczyć koszt wody na podlewanie ogrodu, czy koszty czyszczenia basenu. W przypadku apartamentu koszty wyglądają następująco:

• opłata czynszowa do wspólnoty – jest to opłata za utrzymanie terenów wspólnych, ich sprzątanie oraz ochronę.  Jest wysokość zależna jest od ilości basenów i innych udogodnień w ramach projektu. W zależności od tego waha się pomiędzy 30 – 250 euro.
• Roczny podatek od domów wakacyjnych – 0,65 – 2 euro za m2/rocznie w zależności od położenia nieruchomości
• Media – koszt mediów w przypadku trzech osób zamieszkujących apartament to zazwyczaj 20-50 euro miesięcznie

Wynajem nieruchomości w Chorwacji

Zasady wynajmu nieco różnią się pomiędzy poszczególnymi regionami Chorwacji, gdyż poszczególne gminy mogą nakładać dodatkowe podatki lokalne.  

Z wynajmem mieszkania wiążą się konkretne podatki. W tej chwili dla nierezydentów, którzy nie chcą zakładać chorwackiej spółki jedyną opcją rozliczania się z podatku od najmu jest stawka 12% + lokalny surplus od dochodu.

W przypadku wynajmowania poprzez chorwacką spółkę opodatkowanie mocni spada, gdyż stopa amortyzacji nieruchomości to aż 10%.

Tagi: