Zmiany w zasadach najmu krótkoterminowego w Andaluzji
Aktualizacja dotycząca zmian w licencjach turystycznych w Andaluzji: wpływ na wartość nieruchomości
W ostatnich miesiącach nastąpiły istotne zmiany w przepisach dotyczących licencji turystycznych w Andaluzji, które wprowadzają ważne ograniczenia, o których każdy właściciel lub kupujący powinien wiedzieć. Z wejściem w życie Dekretu 31/2024, od 22 sierpnia 2024 roku, wprowadzono nowe warunki, które wpływają na osoby chcące wynajmować swoje nieruchomości na cele turystyczne. Zmiany te dotyczą nie tylko wymagań technicznych, ale mają także bezpośredni wpływ na wartość nieruchomości na rynku, jeśli są one przeznaczone na wynajem turystyczny.
Główne zmiany w przepisach dotyczących licencji turystycznych
Jednym z najważniejszych aspektów tej aktualizacji jest zaostrzenie przepisów dotyczących uzyskania lub utrzymania licencji turystycznej. W szczególności właściciele nieruchomości wiejskich z AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) mogą napotkać poważne trudności w spełnieniu wymagań, zwłaszcza jeśli ich nieruchomości znajdują się na terenach wiejskich. Wynika to z faktu, że bez wyraźnej zgody gminy i spełnienia lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i ochrony środowiska, nie będą mogli uzyskać ani odnowić licencji turystycznej.
Zaktualizowane wymagania techniczne i operacyjne
Poza sytuacją AFO, nowa regulacja wprowadza szereg wymagań technicznych, które muszą spełniać nieruchomości, aby nadal mogły być wynajmowane na cele turystyczne:
- Pomieszczenia i pokoje: Teraz liczba wymaganych łazienek zależy od liczby miejsc w nieruchomości. Na przykład dom z 5 miejscami musi mieć co najmniej dwie pełne łazienki, a jeśli ma 8 lub więcej miejsc, wymaga trzech łazienek.
- Klimatyzacja i wentylacja: Wymaga się, aby wszystkie nieruchomości miały odpowiednie systemy klimatyzacyjne, zarówno na chłodne, jak i gorące dni. Ponadto pokoje muszą być dobrze wentylowane, z oknami na zewnątrz lub na dziedziniec. Może to wymagać znacznych ulepszeń w starszych nieruchomościach.
- Dostępność i obsługa klienta: Nowym obowiązkiem właścicieli jest zapewnienie numeru kontaktowego dostępnego przez 24 godziny na dobę, w celu obsługi nagłych przypadków, co stanowi dodatkowe zobowiązanie dla właścicieli.
- Miejsca parkingowe: W niektórych obszarach konieczne jest teraz zapewnienie miejsc parkingowych w zależności od liczby lokatorów nieruchomości. Może to być problematyczne dla starszych domów położonych w małych miasteczkach, gdzie przestrzeń jest ograniczona.
Zmiany w przekazywaniu licencji
Kluczową zmianą jest to, że licencje turystyczne nie są już przenoszone wraz z sprzedażą nieruchomości. Oznacza to, że nowy właściciel musi wystąpić o nową licencję i spełnić aktualne wymagania. Ten aspekt może znacząco wpłynąć na wartość rynkową nieruchomości, które wcześniej były sprzedawane z istniejącą licencją turystyczną, ponieważ proces uzyskania nowej licencji może być bardziej rygorystyczny.
Wpływ na wartość nieruchomości
Dla właścicieli chcących sprzedać swoje nieruchomości, te zmiany mogą stanowić wyzwanie. Rynek nieruchomości turystycznych jest konkurencyjny, a spełnienie nowych wymagań może wymagać inwestycji w remonty lub uzyskania dodatkowych zezwoleń. Z drugiej strony, dla tych, którzy spełnią te normy, posiadanie ważnej licencji może podnieść wartość ich nieruchomości, ponieważ inne nieruchomości mogą mieć trudności z konkurowaniem na równych warunkach.
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w celach turystycznych, ważne jest, aby sprawdzić, czy spełnia ona wymagania nowego rozporządzenia. Brak licencji lub niemożność jej uzyskania może znacząco ograniczyć możliwości generowania dochodu z wynajmu turystycznego, co może wpłynąć na zwrot z inwestycji.
Co zrobić, jeśli jesteś dotknięty zmianami?
Jeśli jesteś właścicielem lub myślisz o zakupie nieruchomości na wynajem turystyczny, zaleca się dokładne zapoznanie się z nowymi wymogami. W CALACOSTA możemy pomóc ocenić, czy dana nieruchomość spełnia nowe normy, oraz doradzić w kwestii kroków niezbędnych do uzyskania lub odnowienia licencji.
Warto również pamiętać, że Junta de Andalucía nasiliła kontrolę nad nielegalnymi wynajmami. Nieruchomości, które nie podadzą numeru licencji w ogłoszeniach, zarówno na portalach oficjalnych, jak i w mediach społecznościowych, ryzykują poważne sankcje. Władze powołały specjalne zespoły do wykrywania takich nieprawidłowości, dlatego ważne jest, aby jak najszybciej uregulować swoją sytuację.
Podsumowanie
Zmiany w regulacjach dotyczących licencji turystycznych w Andaluzji stanowią istotną modyfikację, która może wpłynąć zarówno na obecnych właścicieli, jak i przyszłych nabywców. Spełnienie nowych wymagań nie tylko zapewnia legalność operacji, ale może także bezpośrednio wpłynąć na wartość twojej nieruchomości. Dla tych, którzy chcą sprzedać, upewnienie się, że ich nieruchomość spełnia wszystkie wymagania, może być różnicą między szybką sprzedażą a długim oczekiwaniem na rynku.
W CALACOSTA zobowiązujemy się do utrzymywania cię na bieżąco z wszelkimi nowościami na rynku i pomagania w podejmowaniu świadomych decyzji dotyczących twoich inwestycji. Jeśli masz pytania lub potrzebujesz więcej informacji na temat tego, jak te zmiany mogą cię dotknąć, nie wahaj się z nami skontaktować. Jesteśmy tu, aby pomóc ci przejść przez te wyzwania i zmaksymalizować wartość twojej nieruchomości.
Dziękujemy za przeczytanie i bądź na bieżąco, aby dowiedzieć się o kolejnych ważnych aktualizacjach!