Włochy nieruchomości – gdzie kupić
Gdzie najlepiej kupić nieruchomość we Włoszech.
Włoskie jeziora
Jezioro Como to mieszanka wyrafinowania oraz wiejskiego uroku – bez względu na to, czy odwiedzimy słynny Bar Harrego w Cernobbio (lokal George’a Clooneya) – część poszukiwanego „Złotego Trójkąta” w centrum rozgałęzienia jezior, czy też cichszą część górnego jeziora „Alto Lario” w pobliżu Domaso i Gravedona.
Trzy lotniska w Mediolanie – Malpensa, Linate i Bergamo – ułatwiają podróżowanie z każdego miejsca w Europie. Ośrodki narciarskie, takie jak St. Moritz, znajdują się w odległości krótkiej jazdy samochodem. Niektórzy są zaskoczeni, że można tu nabyć nieruchomości odpowiadające niemal każdemu budżetowi – apartamenty od 100 tysięcy euro na północnym krańcu jeziora oraz te z widokiem na jezioro w najlepszych lokalizacjach za 250 tysięcy euro. Obszar przy jeziorach jest atrakcyjnym miejscem dla apartamentowców tworzonych z pięknych, starych zaadaptowanych domów. Widok na jezioro wpływa jednak na cenę nieruchomości.
Zawsze zwracaj uwagę na natężenie ruchu oraz słońce, które pada na taflę jeziora. Część obszaru może być zacienione przez wzgórze. Domy przy ruchliwej drodze nad jeziorem mogą być zaś okazją, jednak mieszkanie w nich zazwyczaj okazuje się nieco uciążliwe. Popularność jeziora Como jako całorocznego, drugiego miejsca docelowego wzrasta. Obszar ten jest chętnie wybierany przez międzynarodowych nabywców, utrzymujących rozwój rynku nieruchomości w tym regionie na wysokim poziomie.
Jezioro Maggiore jest w części położone w Piemoncie, a w części w Lombardii. Najbardziej wysunięta na północ część znajduje się w Szwajcarii sąsiadującej z Włochami. Mediolan wraz ze swoimi lotniskami ma doskonałą infrastrukturę z łatwym dostępem z Polski . Dobra infrastruktura, trzy pola golfowe w pobliżu Stresa oraz eleganckie domy nad jeziorem czynią Maggiore rywalem Como.
Jezioro Garda jest największym z jezior. Południowe brzegi są niskie, pagórkowate oraz zabudowane, północny jego kraniec jest zaś otoczony górami. Większość miast nad jeziorem, takich jak Siromione i Desenzano, stanowi popularne ośrodki wypoczynkowe. Znajdują się tu również liczne domy wakacyjne, które szczególnie upodobali sobie Niemcy. Obszar przy jeziorze jest dobrze skomunikowany. Można tu dotrzeć z lotnisk w Brescii (20 minut drogi), a także z Bergamo i Mediolanu (75 minut drogi).
Widok na jezioro Como.
Alternatywą jest również Jezioro Lugano – położone na skraju Włoch i Szwajcarii. To połączenie szwajcarskiego i włoskiego stylu życia. Jezioro Orta to mniejszy zbiornik w pobliżu Maggiore. Jest to bardzo ładne jezioro, lecz infrastruktura nie jest tu taka dobra, a ceny nieruchomości pozostają wysokie. Jest to propozycja dla każdego, kto szuka spokojniejszego stylu życia.
Liguria to jeden z najmniejszych regionów Włoch – cienki pas lądu, który przylega do wybrzeża przy granicy francuskiej w Menton, w pobliżu Genui oraz dalej Toskanii. Klimat odznacza się ciepłymi, świeżymi latami oraz łagodnymi, jasnymi zimami. To był popularny kierunek ucieczki Brytyjczyków od srogich, mroźnych zimowych miesięcy w latach dwudziestych ubiegłego wieku. Ceny nieruchomości mogą być tu wysokie – szczególnie w Portofino. Jest to stosunkowo niewielki rynek dla nabywców zagranicznych, jednak stale zyskujący na popularności. W latach 2012-2014 napływ francuskich nabywców, którzy szukali korzyści podatkowych, pomógł utrzymać wszystko na wysokim poziomie. W atrakcyjnym mieście Imperia można dostać mieszkanie za około 150 tysięcy euro.
Toskania jest najbardziej znanym regionem Włoch, popularnym na całym świecie od wielu lat. Nie tylko ze względu na oszałamiające piękno tego miejsca, ale także bogactwo kultury i zróżnicowanie terenu. Występują tu góry na północ od Lukki oraz pagórki w centralnym obszarze nazywanym Chiantishire. Przenikają się tu renesansowe miasta takie jak Florencja, Siena, Lukka oraz wiejski styl życia. Typowa toskańska posiadłość położona wśród drzewek oliwnych cieszy się dużą popularnością. Za taką nieruchomość można zapłacić nawet 800 tysięcy euro. Jednak na północy w Lunigiana, Garfagnana oraz Bagni di Lukka ceny domów w dwoma sypialniami zaczynają się już od 100 tysięcy euro. W regionie Volterra za około 450 tysięcy euro można kupić odrestaurowane gospodarstwo.
Toskania ma również wspaniałą linię brzegową z popularnymi wśród Włochów i turystów międzynarodowych kurortami, takimi jak Viareggio oraz Forte dei Marmi. Dostęp do Toskanii jest łatwy z Polski przez Pizę oraz Florencję. Toskańskie wyspy są również ukrytymi klejnotami.
Elba to znakomita niewielka wyspa z kilkoma wspaniałymi domami z prywatnymi plażami, które kosztowałyby znacznie więcej, gdyby znajdowały się na wybrzeżu Costa Smeralda w Sardynii. Porto Santo Stefano to wspaniały, mały półwysep.
Umbria jest jednym z mniejszych regionów Włoch i jedynym śródlądowym. Toskania leży na zachodzie, a Le Marche na wschodzie. Stolicą jest Perugia wraz z lotniskiem, na które regularnie przylatują samoloty z Wielkiej Brytanii. Kolejnym miastem tego obszaru jest Assisi z bazyliką San Francesco di Assisi będącą światowym dziedzictwem kultury. Obszar znajdującego się tu Jeziora Trasimeno cieszy się dużą popularnością. Nabywcy chętnie decydują się na zakup wiejskich gospodarstw. Ceny są zróżnicowane podobnie jak w Toskanii. W Le Marche lub Abruzji koszt czteropokojowej wolnostojącej willi z widokiem na morze wynosi około 300 tysięcy euro. Nowa nieruchomość z dwiema sypialniami i łazienkami z widokiem na morze, około 10 minut od morza, kosztuje 200 tysięcy euro.
Le Marche oferuje wspaniałe piaszczyste plaże wzdłuż wybrzeża Adriatyku wraz z pięknymi wioskami na zielonych zboczach. Niegdyś okolica ta została nazwana Nową Toskanią. Ma jednak swój niepowtarzalny klimat. Góry Sibillini pną się wysoko nad znanymi miastami, takimi jak Macerta i Amandola, gdzie zimą można jeździć na nartach, a latem cieszyć się wspaniałymi, długimi spacerami.
Dla nabywców nieruchomości region ten oferuje wiejską atmosferę Toskanii, z dostępem do plaż i zimową jazdą na nartach – przy stosunkowo niskich cenach budynków. Południowa część regionu stała się popularna wśród tych wielbicieli Włoch, dla których centralna Toskania utraciła swoją prawdziwą tożsamość. Latem Rzymianie wyjeżdżają do swoich drugich domów w uroczych, niewyróżniających się kurortów wzdłuż 20-kilometrowego odcinka piaszczystych plaż porozcinanych ogromnymi palmami oraz ścieżkami rowerowymi. Nowo powstające, popularne miejsca to nadmorskie kurorty San Benedetto, Grottommare oraz Ripatransone. Ceny nieruchomości rozpoczynają się tu od 120 – 130 tysięcy euro za apartament z jedną sypialnią, małym balkonem i tarasem lub też od 160 tysięcy euro za mniejszy apartament z jedną sypialną i widokiem na morze.
Dostęp do obszaru zapewniają tanie loty do Ankony i Pescary (w sąsiednim regionie Abruzji). Dobra infrastruktura drogowa na wybrzeżu Adriatyku oraz sieć kolejowa zapewniają dogodny dostęp zarówno do Rzymu, jak i całego kraju.
Zielone serce Włoch, Abruzja, powoli zyskuje na popularności dzięki swej doskonałości i wspaniałej scenerii. Znajduje się blisko Rzymu położonego na przeciwległym wybrzeżu. Na wschodzie otoczona jest przez Adriatyk, na zachodzie zaś przez Apeniny. Obszar ten słynie więc zarówno z ośrodków narciarskich, jak i wybrzeża o długości 130 kilometrów. Jest to jeden z najsłabiej zaludnionych obszarów Włoch w jednej części z zaskakująco złą infrastrukturą, w drugiej zaś z dobrze rozwiniętą zarówno drogową, kolejową, jak i powietrzną. W Abruzji znajdują się trzy parki narodowe, a okolica z uroczymi miasteczkami na wzgórzach zachęca do krótszych i dłuższych wędrówek. Wokół uzdrowiska Caramanico Terme otoczenie jest skaliste i górzyste. Wokół Monte Amaro znajdują się pagórki, obszary z winnicami i gajami oliwnymi. Pescara jest głównym portem lotniczym w regionie z regularnymi połączeniami z Wielkiej Brytanii, także przez Ankonę. Ceny są niższe niż w wielu innych obszarach, z mnóstwem niewielkich domów lub mieszkań za około 50 – 70 tysięcy euro.
Kolejnym obszarem, który zyskuje na popularności, jest zalana słońcem Apulia. „Obcas” Włoch otoczony Morzem Adriatyckim i Morzem Jońskim ma jedną z najdłuższych linii brzegowych spośród wszystkich regionów Włoch. Jest to jedyny włoski obszar, na którym nie można jeździć na nartach.
Jest to również jeden z najbardziej żyznych regionów Włoch z drzewami oliwnymi, pszenicą i winnicami obejmującymi cały region. Lokalna kuchnia jest niesamowita, od specjałów przyrządzonych z owoców morza, takich jak jeżowce, po makaron z „małymi uszkami” zwanymi orrechiette. Dostęp do tego regionu możliwy jest drogą morską oraz lotniczą. Popularne porty morskie to Bari, Brindisi i Taranto, które zapewniają doskonały dostęp do innych obszarów Europy i Afryki Północnej.
W rzeczy samej Apulia słynie z myśliwskich domów, wyjątkowego na całym świecie jedzenia i wina, ciepłego klimatu, krystalicznie czystego morza oraz piaszczystych plaż. Nieruchomości wydają się tu bardziej godne podziwu niż na północy. Apulia słynie z wysokich stożkowych budynków zwanych trulli.
Kamienne gospodarstwa oraz farmy są również popularne, ponieważ towarzyszą im duże działki lub gaje oliwne, które zapewniają prywatność dla właścicieli posesji. Niektóre gospodarstwa z wyższej półki kosztują nawet 2 – 3 miliony euro. Popularne obszary to Ostuni, Francavilla Fontana, Martina Franca oraz piękne, regionalne centrum Lecce.
Basilicata jest jednym z nieodkrytych i najmniej znanych klejnotów Włoch, który zlokalizowany jest w „podbiciu buta”, między Apulią, Kalabrią a Kampanią.
Wraz z otwarciem lotnisk Bari i Brindisi obszar ten stał się bardziej dostępny niż kiedyś. Robiąca wrażenie różnorodność regionu jest najlepiej widoczna w pięknym, starożytnym mieście Matera – jednym z największych miast w regionie Basilicata. W tej chronionej przez UNESCO miejscowości znajdują się unikatowe jaskiniowe domy. Apartamenty poza Materą, zlokalizowane blisko morza są ładnie uporządkowane, podobnie jak wielkie gospodarstwa na wsi.
Kalabria znajdująca się na „palcu” półwyspu jest w 40% skalista i górzysta, a w 10% równinna. Jedyne międzynarodowe lotnisko znajduje się w Lamezia Terme zaledwie 25 km od stolicy Catanzaro. Głównymi atrakcjami turystycznymi są wybrzeża, które słyną z pięknych piaszczystych plaż. Morze wokół Kalabrii jest czyste, a jednym z miast, które stanowi potwierdzenie tych słów jest Pizzo. Jest to port morski położony na stromym wzgórzu z widokiem na Zatokę Santa Eufemia.
Kalabria dopiero niedawno stała się propozycją miejsca do inwestowania w nieruchomości. Wiele nowych, dużych inwestycji, które powstały wzdłuż wybrzeża – chociaż nie wszystkie legalnie (lecz te profesjonalni agenci nieruchomości omijają szerokim łukiem) – są chętnie kupowane przez zagranicznych nabywców. Nie ma tu również tak dobrze rozwiniętej infrastruktury, jak w innych regionach Włoch.
To samo można powiedzieć o Sycylii, chociaż ta niezależna wyspa jest chętnie odwiedzana przez międzynarodowych turystów. To ekscytujący, wielokulturowy region, w którym rządzą Azjaci, Afrykanie i Europejczycy. Wpływy innych narodów odcisnęły piętno na architekturze i kuchni. Linia brzegowa Sycylii to około 1000 km, są to głównie piaszczyste plaże na południu oraz skaliste na północy. Można tu znaleźć duży wybór nieruchomości zarówno pod względem cen, jak i jakości. Najlepsze nieruchomości w pobliżu morza nie należą do najtańszych. Współczesne mieszkania położone w głębi lądu mogą być bardziej godne polecenia, podobnie jak wiejskie nieruchomości, które wymagają renowacji. Obszar wokół Ragusa, Noto i Syrakuzy jest popularny tak jak i miejscowość turystyczna Taormina. Wyspy Liparyjskie na północ od Sycylii są cudowne, co zawdzięczają swej ograniczonej dostępności.